[중소기업 취업청년 전월세보증금대출] 프로세스, 후기, 서류발급

안녕하세요!

오늘은 중소기업 취업청년 전월세 보증금 대출 프로세스, 리얼 후기, 서류 발급 등 

저의 후기를 바탕으로 글을 써보고자 합니다!

 

우선 저는 20살부터 부모님을 떠나,,, 서울에서 살고이씁니다 

자취를 하다보니 고정비가 꽤 들었어요 ( 월세, 관리비, 공과금 , 기본 식비,, 등등등) 

그런데 9년만에!!드디어! 대출로 전세집으로 이사를 가게 되었답니다!!!

 

전세집이 왜 좋냐구요? 왜냐면 제가 주거비(월세)를 50만원씩 내다가!!! 

지금은 전세대출이자를 다 합쳐도 반도 안내고 있어요! 

 

 

[짧은 이사 스토리 ] 

* 20살 ~ 22살 : 대학교 근처 원룸 / 반전세 

* 23살 ~ 25살 : 주공아파트 월세 

* 26살 ~ 27살 : 투룸 월세  

* 28살 : 드디어! 전세집! 구함! 전세만세!!

 

 

사실 전세 대출을 받는다는게 조금 무섭기도 했어요.(진심 두려웠음) 

은행에서 안해주면 어쩌지, 혹시 등기부등본이 사기면 어쩌지,, 등등

그런데 이런 두려움을 이기고! 지금 예전보다 더 좋은 집에서 잘 지내고 있습니다!

 

 

1. 조건

- 대상 : 부부합산 연소득 5천만원 이하(외벌이 3천5백만원 이하), 순자산가액2.88억원 이하 무주택 세대주
(예비세대주 포함)
중소·중견기업 재직자 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받고 있는 자
만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하 청년 (병역의무를 이행한 경우 복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장)

*** 근로소득의 경우, 1개월이상 재직하여 온전한 한 달치 이상의 소득이 존재해야 함

 

- 대출 금리 : 연1.2% 

- 대출 한도 : 1억원 이내 (전세보증금 2억원 이하) 

- 보증금 한도 : 80% or 100% 

- 대출 기간 : 최초 2년(4회 연장, 최장 10년 이용가능) 

 

2. 프로세스 

 

① 정보수집 / 은행 방문 

 블로그 후기를 보면서 우선 어떻게 하는게 좋은지 정보를 찾아봤어요.

그런데 다들 다르더라구요. 그래서 저는 그냥 은행을 먼저 방문했습니다.

(은행은 회사가까운 은행이 최고/ 주거래 은행 상관없어여) 

이 은행으로 방문주셔야 해욥~ 

 

 

은행 대출 상담에 가서, 저 중소기업 청년취업 전세자금 대출 받고싶다고 행원분께 말씀드렸어요. 

그랬더니 에이포용지 한장을 주시면서, 이사일로부터 30일 이내에 해당 서류 지참해 방문주시면 된다고 알려주셨어요 

은행원 분이 준 에이포 용지에는 발급해야할 서류 목록이 쫙 나와있었답니다. 

 

 

②부동산 방문해서 전세자금대출이 가능한 매물 찾기 

 

저는 1억 3천 ~ 2억원 금액대를 원했고 직방/다방을 통해서 한번 매물을 찾아봤어요.

그런데 제가 괜찮다고 느끼면 1억 7천 ~ 8천정도 하더라구요. ㅋㅋ(흑 비싸)

 

부동산도 한 20군데 돌아다녀봤는데 

제가 원하는 조건 1)전세자금대출이 가능한 전세집 2) 금액대는 2억원 미만 으로 매물을 보유한 부동산이 3군데 정도 되었어요. 

그래서 부동산가서 제가 원하는 조건을 말하고 없다고 하시면 바로 나왔어요 

왜냐면 월세같으면 매물이 많아서 이곳 저곳 다 보면 되는데

이러다가는 집 알아보는데 시간이 너무 많이 걸릴거 같아서 최대한 ㅠㅠ효율적으로 시간을 쓰려고 했어요. 

 

매물이 있어도, 날짜도 맞아야 하고,, 그리고 그 느낌 있잖아여 

뭔가 이집 정도면 괜찮다 살수있을거 같다 이런 느낌,, ㅎㅎ 무튼 

 

마음에 드는 집을 발견했는데..

제가 지금 살고있는 집이랑 이사 갈 집이 날짜가 1주일 정도 차이가 나는거에요...

그래서 전에 살던 주인분께 사정을 말씀드려서 1주일 더 살아도 되냐 허락을 구해서 날짜를 맞췄어요!

 

 

③마음에 드는 집이 있으면, 등기부등본을 떼서 은행에 이 집이 대출 가능한지 물어보기(가심사) 

 

계약을 하기전에, 마음에 드는 집 등기부등본을 떼고 서류를 지참해서 은행에 방문했어요.

그래서 저 이집 계약하고 싶은데, 대출이 되는 집인지 궁금하다고 사전심사같은걸 은행원 분께 요청드렸어요.

은행원분께서 이 집 문제 없다. 말씀주셨고 저는 그 길로 계약을 하러 갔답니다 

 

 

 

④ 계약하기 

 

제가 마음에 드는 집을 구했고, 등기부등본에 특이사항 없음을 확인했고, 은행도 오케이했고 (물론 가심사지만) 

부동산분도 이 건물이 다 전세자금대출 받은 사람들이라고 은행가면 다 대출나온다고 하셨지만은,,

사람일이라는게 사실 모르잖아요? 

그래서 부동산에서 보여준 등기부등본 외에도 제가 개인적으로 출력해서 보기도 했어요. (의심의심) 

 

한가지 걸렸던 것은

계약서에 전세자금대출이 되지 않을 시, 계약금을 돌려주기로 한다 라는 특약사항을 넣으면 좋다고

인터넷에서보고, 은행원분도 말씀해주셨는데..

부동산에는 그걸 꺼리시더라구요.. ㅎㅎ 이해할수 있었긴 했어요. 그대신 본 계약은 전세자금대출을 받은 조건이므로 임대인은 협조해주기로 한다 이런문구를 계약서 상에 넣었습니다!

 

계약금의 5% 이상을 납입하고 주인분을 만나서 계약서를 썼죠 !

처음하는 것도 아닌데,, 매번 새롭고 떨리더라구요! 

 

⑤ 은행가서 계약서랑 서류 제출하기 

 

계약서를 썼으니, 제가 이사갈 날 30일전에 은행에 가서 계약서 외 서류를 준비해서 제출했어요.

어떤 서류인지는 아래에 보시면 자세히 나와 있으니 참고부탁드려요!

 

몇가지의 서류를 쓰고 (자세히는 기억안남) 

은행원분께서 사전 심사가 완료되면 한번 더 약정서랑 서류 더 쓰러 와야한다고 말씀해주셨어요. 

 

 

⑥ 사전심사 확정

 

이렇게 사전자산심사가 확정되었다고 문자가 옵니다!

영업일 기준 이사날(내가 대출을 실행해야하는날 ) 일주일 전에도 이 문자를 못받으면

은행원분이 누락/실수하실수 있으니 꼬옥 직접 확인하세요!

 

기금e든든 어플에서도 확인하실 수 있습니다! 

 

 

 

⑦ 은행 방문 후 서류 작성 & 사후 심사 

 

사전심사가 확정이나서, 은행에서 서류 쓰라고 한번 더 방문해달라고 하셔서

저는 서류를 쓰러 은행에 갔습니다.

 

저만 서류 쓰는줄 알았는데 집주인분도 쓰나봐요

부동산분도  집주인분이 서류 쓰러 갔다고 말씀해주셨어요

 

⑧ 대출 실행 !!

 

그럼 이사하는날 오전에 은행에서 대출이 실행되었다고 문자가 오고,,

그리고 저는 1억원의 빚이 생겼답니다! 

 

아 그리고, 대출이 실행되는날 보증료? 대출제부대비용이라고 123,160원 정도가 빠져나갔어요 

 

 

 

2. 서류 준비 

1. 임대차계약서 
- 확정일자 필수 (관할 동사무소 or 인터넷 발급가능) 
   ㄴ 확정일자 : 대법원 인터넷등기소 
- 5%이상 납입 계약금 영수증 

2. 부동산 
- 등기부등본  
- 건축물관리대장 

3. 회사 
- 19,20 갑종근로소득원천징수영수증  -> 인사팀
- 사업자등록증사본 -> 인사팀  
- 주업종코드확인서  -> 인사팀   
- 고용보험피보험자격이력내역서(필요함) - 고용산재보험토탈서비스 / 공인인증서 필요 , 익스플로러 
- 4대 사회보험 가입자 확인 내역서 (필요함)  - 4대보험 정보연계센터 https://www.4insure.or.kr/ins4/ptl/Main.do , 익스플로러 
- 건강보험자격득실확인서 현재자격  - 국민건강보험 
- 건강보험납부확인서 ( 최근 3개월 이상 )  - 국민건강보험
https://si4n.nhis.or.kr/jpza/JpZaa00102.do 
- 주민등록초본(주민등록번호, 주소변동이력 5개년 포함) https://www.gov.kr/portal/main 정부24
- 주민등록등본 (본인기준 - 동사무소)  https://www.gov.kr/portal/main 정부24 
- 가족관계증명서 (본인기준- 동사무소) 전자가족관계등록시스템 
http://efamily.scourt.go.kr/index.jsp  

- 타행급여통장사본or   급여이체 거래내역서

 

서류 많은거 같지만 생각보다 얼마 안걸려요!

저는 다 온라인으로 발급받았습니다 ㅋㅋ

컴퓨터 사양만 괜찮다면 금방 발급받으실 수 있을거에요!

 

 

3. 내가 궁금했던 것들  

 

Q. 소득기준은 세전인지 세후인지?

A. 세전입니다!!! 저도 연말정산 환급금이 꽤 많이 들어온 편이었는데 세전이므로 연말정산 환급 금액과는 상관없더라구요! 

 

Q. 은행은 몇번정도 가야하는지 ? 

A. 저는 회사에서 횡단보도만 건너면 있는 은행을 가서, 점심시간을 활용해서 3번정도 방문했어요.

그래서 별도로 휴가를 많이 사용하지는 않았구요. 반차로 1회 사용했습니다. 

은행은 더도말고 덜더말고 회사에서 가장 가까운 은행을 이용하는게 좋습니다. 

 

 

 

 

 

 

오랜 월세 생활을 청산하고 전세생활을 시작했습니다.

진짜 이젠 어른이 되어가는 듯한 느낌입니다.

 

 

위 내용은 제 후기이므로, 개인차가 있으므로 100% 맹신하지는 말아주세요.

아무쪼록 안전하게 그리고 더 행복하게 모두가 살아가길: )